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長沙中南物流園 300億，600萬平方米，中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城領(lǐng)跑中部

長沙博遠(yuǎn)電話：0731-84062159 84029740 13974912995饒經(jīng)理

長沙，千年商業(yè)旺地。一個(gè)嶄新的市場業(yè)態(tài)、一個(gè)體量超前的市場集群、一個(gè)引領(lǐng)時(shí)尚的商業(yè)模式，正在讓人拭目以待。

　　8月1日，網(wǎng)點(diǎn)遍布全國30多個(gè)省市的商業(yè)流通領(lǐng)域龍頭企業(yè)之一的香江集團(tuán)，簽約入駐長沙，在長沙金霞經(jīng)開區(qū)高嶺組團(tuán)建設(shè)一個(gè)投資300億、經(jīng)營面積600萬㎡、全新模式的第五代專業(yè)市場群——中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城。

　　作為最新獲批的全國首批、中部惟一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的外來大鱷們早已搶灘湘江——長沙金融業(yè)近年迎來了花旗、渣打等巨頭，酒店業(yè)有了喜來登和越來越多的國際一線品牌，零售業(yè)早有沃爾瑪、家樂福等世界500強(qiáng)布局……但是，在商貿(mào)物流——專業(yè)市場領(lǐng)域，卻鮮見外來巨頭的身影。這與長沙的發(fā)展和期待不相符，與中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)跑者、中部最佳商業(yè)城市的形象不相稱。

　　隨著香江的入駐，在整個(gè)高嶺組團(tuán)，1500萬㎡的市場集群正在崛起，配合以大金霞獨(dú)有的交通物流優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，長沙專業(yè)市場格局將被徹底顛覆，長沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)版圖將被重構(gòu)。

　　流變

　　長沙專業(yè)市場三十年

　　長沙一直在等待。

　　上世紀(jì)80年代初，長沙的下河街、黃泥街形成了小商品、圖書業(yè)兩大批發(fā)市場，屬于自發(fā)形成、后期納入市場管理的街市。

　　1993年，長沙南湖大市場建成，率先啟用“專業(yè)市場”這一當(dāng)時(shí)讓人耳目一新的市場業(yè)態(tài)模式。

　　1996年，長沙高橋大市場、長沙紅星大市場相繼開業(yè)，并由此形成了長沙市最重要的兩大市場群，高橋大市場更是一躍成為全國八大綜合批發(fā)市場之一。

　　1999年，馬王堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成；2000年，馬王堆陶瓷建材城開業(yè)；2003年，中南汽車世界開門納客……目前，長沙最大的幾個(gè)專業(yè)市場或市場群，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初，多采取大棚式、底商式、商住兩用式、商儲(chǔ)一體式、前店后廠式的舊有模式，人、車、客、貨混流，經(jīng)營面積在40萬～200萬㎡之間，并多集中在城市已建成區(qū)域特別是東二環(huán)、南二環(huán)兩側(cè)，發(fā)展空間受到了限制。

　　以1993年、2003年為切割點(diǎn)，長沙在大型專業(yè)市場的建設(shè)與發(fā)展上，歷經(jīng)了第一個(gè)十年的起步、第二個(gè)十年的高速發(fā)展和第三個(gè)十年的蓄勢——最近十年以來，長沙在大型專業(yè)市場的建設(shè)方面，一直在等待一個(gè)大的爆發(fā)增長，一個(gè)大的格局改變。

　　2011年、2012年，連續(xù)兩年的長沙市《政府工作報(bào)告》都鄭重提出，加快推進(jìn)城區(qū)內(nèi)舊有專業(yè)市場的提質(zhì)外遷。

　　2013年，大河西的高星鋼鐵物流園、金橋國際商貿(mào)城先后開售或開建；在湘江東岸，一個(gè)投資額龐大、規(guī)模宏大、而且業(yè)態(tài)領(lǐng)先的第五代市場集群——中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城也初試啼聲。

　　到2014年底，中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城首期約100萬平方米將開門納客，“逛市場將如逛商場”，“除付款外包辦一切下單配送提貨送貨流程”，消費(fèi)者、客商將體驗(yàn)到“工廠店直銷”、線上線下互動(dòng)、商貿(mào)物流融合等嶄新商業(yè)模式。

　　巨變

　　第五代市場群入長

　　長沙一直在期待。

　　長期以來，精明的長沙人要買家具，會(huì)跑到廣州、東莞，來回奔波1500公里只為六折七折；買建材，人們會(huì)跑遍全城各大建材市場一一選貨，東市買瓷磚，西市買涂料；買小商品，人們會(huì)仔仔細(xì)細(xì)逛遍批發(fā)市場每一個(gè)角落，然后講價(jià)到“嘴巴講干”……長沙，什么時(shí)候會(huì)有“巨便宜”、“巨方便”、巨大規(guī)模的一站式廠價(jià)購物平臺(tái)出現(xiàn)？

　　當(dāng)大部分專業(yè)市場還在嘈雜、窄小、一字排開的鋪位中苦覓競爭之道時(shí)，購物環(huán)境如SHOPPING MALL（超大規(guī)模購物中心）、商品價(jià)格堪比工廠直銷、采購信息互聯(lián)互通、交通物流瞬息直達(dá)的第五代專業(yè)市場，已經(jīng)在沿海大城市悄悄生根發(fā)芽，甚至在全國呈現(xiàn)出一種燎原之勢。中國物流一級節(jié)點(diǎn)城市、中國高鐵之都、中部惟一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)、中部最佳商業(yè)城市的長沙，擁有第五代專業(yè)市場，是大趨勢。

　　什么叫第五代專業(yè)市場？簡單地說，第五代專業(yè)市場是一個(gè)大商貿(mào)大物流的平臺(tái)、線上線下互動(dòng)的空間，它依托的是交通，基礎(chǔ)是物流。這個(gè)空間的最佳選址會(huì)在長沙什么地方？

　　我們展開長沙市地圖，可以發(fā)現(xiàn)，長沙市唯一具備水、陸、空、鐵、管五位一體交通優(yōu)勢的區(qū)域就在大城北，就在大金霞。“不僅如此，金霞園區(qū)還是全省重點(diǎn)物流園區(qū)、全國電子商務(wù)基地，其間的高嶺組團(tuán)，是一處位于北二環(huán)、北三環(huán)之間完整的未開發(fā)地帶，可供開發(fā)面積達(dá)12382畝。這一切，讓中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城具備了建設(shè)第五代專業(yè)市場的先天條件�！遍_福區(qū)委副書記、區(qū)長廖建華介紹道。

　　“我們請來了頂級的規(guī)劃專家、商業(yè)設(shè)計(jì)專家，為項(xiàng)目設(shè)置了六大板塊、十四大總部交易區(qū)和十六大功能，打造大商貿(mào)、大流通市場格局，‘一站式’全球商品及原材料商貿(mào)物流平臺(tái)�！毕憬瘓F(tuán)投資決策委員會(huì)主席符中士說，項(xiàng)目總投資300億元，總面積600萬㎡，將成為中南地區(qū)首屈一指的專業(yè)市場集群。它不僅規(guī)模大、品種全、設(shè)計(jì)新，而且緊鄰中心城區(qū)，車程僅20分鐘，長沙人想要以廠價(jià)購物，可以用不著再東奔西跑了。

　　“現(xiàn)代商貿(mào)物流市場呈現(xiàn)出遠(yuǎn)郊化、規(guī)�；�、賣場化、融合化、信息化等新的特征�！遍L沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨工委書記張毅介紹說，它不僅是集交易、展覽展示、倉儲(chǔ)于一體的商貿(mào)城，更是集電子商務(wù)、信息交流、配送、貨運(yùn)、金融結(jié)算等于一體的物流城；不僅將網(wǎng)下的實(shí)體店和網(wǎng)上的虛擬店融為一體，而且在消防治安、物流配送、環(huán)境等方面都應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)和手段。

　　應(yīng)變

　　中部領(lǐng)跑賽正在展開

　　長沙，時(shí)不我待。

　　長沙的經(jīng)濟(jì)總量，曾經(jīng)在中部六省省會(huì)中排位居中，在鄭州之后。善于“扎硬寨、打死仗”的長沙人，GDP一步一步超越了鄭州，一步一步逼近了武漢。

　　然而，長沙的專業(yè)市場發(fā)展，與中部其他省會(huì)城市相比，差距仍然比較明顯，甚至有可能成為長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板，具有較強(qiáng)的發(fā)展緊迫性。

　　武漢早在2007年就規(guī)劃了漢口北市場群，全面承接漢正街市場的提質(zhì)外遷。漢口北市場群總規(guī)劃面積50平方公里，總建筑面積1800萬平方米，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售額5000億元，吸引就業(yè)人口50萬。目前，該市場群已有8大市場開建、5大市場一期工程開業(yè)，開業(yè)面積達(dá)450萬平方米，累計(jì)投資達(dá)300億元。

　　到2015年末，鄭州將完成177個(gè)專業(yè)市場的外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區(qū)，2012年已完成外遷市場50家，專業(yè)市場提質(zhì)改造進(jìn)入了快速的實(shí)施進(jìn)程中。其中，鄭州華南城以1200萬平方米總規(guī)劃建筑面積、預(yù)計(jì)入駐商戶總戶數(shù)8萬戶，年銷售額將達(dá)3000億元的規(guī)模，成為中原經(jīng)濟(jì)新的增長極。

　　放眼全國，成都、南京、廣州……無一不制定了雄心勃勃的市場提質(zhì)改造計(jì)劃。而在其中，無一不有著全國商貿(mào)流通業(yè)巨頭的身影。

　　2013年6月20日，菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽約武漢江夏區(qū)，在此建立智能物流基地，平臺(tái)背后，浮現(xiàn)中國最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)——阿里巴巴的身影。

　　根據(jù)國家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》確定的九大物流基地的戰(zhàn)略規(guī)劃，香江集團(tuán)聯(lián)手全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)、相關(guān)行業(yè)商會(huì)、地方政府，依托國家九大物流基地規(guī)劃，開發(fā)建設(shè)九大香江全球家居CBD。其中，中南現(xiàn)代商貿(mào)物流城就是香江集團(tuán)落子中部的第一站。

　　“我們將中部第一站放在了長沙，正是看中了長沙日益明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢、商貿(mào)流通業(yè)的整合提質(zhì)優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后發(fā)趕超優(yōu)勢�！毕憬瘓F(tuán)總裁劉志強(qiáng)如是說。

　　隱隱然，在武漢、鄭州、長沙三大中部省會(huì)城市，一場商貿(mào)物流業(yè)的領(lǐng)跑賽正在展開。

　　對話劉志強(qiáng)

　　項(xiàng)目首期2015年春節(jié)迎客

　　記者王斌實(shí)習(xí)生崔月龍

　　記者：人們都說，香江來了！第五代市場群正在蓄勢待發(fā)，那么在長沙，香江究竟如何施展自己的雄心？

　　劉志強(qiáng)（香江集團(tuán)董事長）：我們既要考慮現(xiàn)在市場的要求，又要考慮未來企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。立足中南，輻射中南，服務(wù)覆蓋周圍多個(gè)省份。要注重傳統(tǒng)交易方式和現(xiàn)代方式相結(jié)合，推動(dòng)電子商務(wù)等多種形式的交易平臺(tái)構(gòu)建，把國內(nèi)知名品牌吸引進(jìn)來，做好招商工作，加快商貿(mào)物流體制升級和改進(jìn)。長沙人口多經(jīng)濟(jì)活，我們將充分利用這座城市的人氣和商氣，結(jié)合本地特點(diǎn)因地制宜的制定發(fā)展戰(zhàn)略。

　　記者：香江是第五代專業(yè)市場的領(lǐng)跑者，您能不能簡要介紹一下專業(yè)市場的演變歷程和特點(diǎn)？

　　劉志強(qiáng)：我國改革開放后才形成真正意義上的市場，第一代專業(yè)市場指傳統(tǒng)的街邊經(jīng)營集散地；第二代市場又叫大棚市場，出現(xiàn)了經(jīng)營場所或批發(fā)市場；第三代市場在第二代的基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)充，并且出現(xiàn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；第四代市場顯得呆板單一，買賣固定缺少流動(dòng)性，我們業(yè)內(nèi)人士戲稱為“兵營市場”。

　　第五代專業(yè)市場以強(qiáng)大的發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)為依托，以現(xiàn)代物流為基礎(chǔ)，以展示、博覽為先導(dǎo)，以設(shè)計(jì)、研發(fā)為后盾，同時(shí)還建立網(wǎng)上商城虛擬交易平臺(tái)，集現(xiàn)實(shí)銷售與網(wǎng)上交易于一體，形成批量采購、集中供應(yīng)、廠價(jià)直銷、接單加工、電子商務(wù)、拍賣交易等多功能、全方位、強(qiáng)輻射、大流通、集約化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化的大型產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)強(qiáng)大平臺(tái)，服務(wù)鏈進(jìn)行了顯著延伸，更加注重多樣化發(fā)展。

　　記者：俗話說，單絲不成線，獨(dú)木不成林。香江項(xiàng)目發(fā)展步伐如何？

　　劉志強(qiáng)：應(yīng)該盡量將優(yōu)勢和市場相結(jié)合，建設(shè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)模式。在倉儲(chǔ)用地上，要發(fā)揮集聚優(yōu)勢，要有規(guī)模，不能太散。著眼未來，產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展要與未來市場對接，不斷提升。比方說，可以發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”的優(yōu)勢，以會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)。國外就有許多成功的例子。

　　到2015年初，占地千畝、投資40億、經(jīng)營面積約百萬平方米的項(xiàng)目首期將建成并隨之開業(yè)，五年內(nèi)，這里將成為長沙市最大的市場集群。

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